门面租赁合同的核心内容包括租赁标的、租金及支付方式、租赁期限、押金、装修权限、转租条款、违约责任等。出租方与承租方应明确约定门面的具体位置、面积、用途，以及租金调整机制和续租条件，以避免后续纠纷。 合同需双方签字盖章，并建议进行备案登记。

【常见问题】

问题1：门面租赁合同中的押金一般是多少？如何退还？

回答1：门面租赁合同通常约定押金为1至3个月租金，具体金额由双方协商。合同期满且承租方无违约、无欠费、无损坏门面设施的情况下，出租方应在退租后7个工作日内全额退还押金（不计利息）。

问题2：门面租赁合同到期后，承租方有优先续租权吗？

回答2：门面租赁合同可约定优先续租权，即承租方在同等条件下享有优先续租的权利。建议在合同中明确写明“租期届满前30日，承租方书面提出续租申请，出租方不得无故拒绝，且续租租金涨幅不超过当年市场指导价”。

问题3：承租方能否对门面进行装修？装修费用由谁承担？

回答3：门面租赁合同需明确装修权限。通常承租方经出租方书面同意后可进行装修，但不得改变主体结构。装修费用一般由承租方自行承担，退租时出租方是否补偿剩余价值需在合同中约定，常见为“可移动装修归承租方，不可移动装修归出租方”。

问题4：门面租赁合同未到期，承租方想提前退租怎么办？

回答4：门面租赁合同应规定提前解约条款。通常承租方需提前30天书面通知，并支付相当于1个月租金的违约金。若出租方同意转租，承租方可寻找次承租人，但需经出租方书面认可。

问题5：门面租赁合同中的租金可以每年上调吗？上调幅度如何约定？

回答5：门面租赁合同允许约定租金递增机制，常见为每年递增5%至10%，或参照当地租金指数调整。建议明确起算时间、调整后的金额及支付方式，避免口头约定。