【什么叫房屋个人所得税】在房产交易过程中，涉及的税费种类繁多，其中“房屋个人所得税”是购房者和卖房者都需了解的重要内容之一。所谓“房屋个人所得税”，是指在房屋买卖过程中，卖方因出售房产所获得的收益，需按照国家税法规定缴纳的一种税种。下面将对这一概念进行详细说明，并以表格形式进行总结。
一、什么是房屋个人所得税？
房屋个人所得税，全称为“个人转让住房所得个人所得税”，是针对个人出售房产时，其转让收入减去相关成本后的净收益部分，按一定税率征收的税款。该税种主要由卖方承担，目的是调节房地产市场，促进公平交易。
根据中国现行税法，个人出售自用住房且符合一定条件（如持有满五年、唯一住房等），可享受一定的税收优惠或免税政策。
二、房屋个人所得税的计算方式
房屋个人所得税的计算通常有两种方式：
1. 按实际利润计税
即：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率
常见税率一般为20%。
2. 核定征收
若无法提供完整资料，税务机关可能按一定比例（如1%-3%）直接核定应纳税额。
三、适用对象与免税政策
| 项目 | 内容 |
| 适用对象 | 个人出售非自用住房或不符合免税条件的房产 |
| 免税政策 | 持有房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税 |
| 优惠政策 | 部分地区对首次购房、改善型住房给予一定减免 |
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 房屋个人所得税由谁缴纳？ | 由卖方缴纳 |
| 是否所有房产交易都要交税？ | 不是，符合条件的可免税 |
| 如何申报？ | 通过当地税务局或电子税务局进行申报 |
| 逾期未缴会怎样？ | 可能会被加收滞纳金并影响信用记录 |
五、总结
房屋个人所得税是个人在出售房产时需依法缴纳的税种，主要依据转让收入与成本之间的差额计算。对于符合条件的购房者，可以享受一定的免税或减税政策。了解这一税种，有助于买卖双方在交易中合理规划税务负担，避免不必要的纠纷。
| 名称 | 内容 |
| 房屋个人所得税 | 个人出售房产时，对净收益部分征收的税种 |
| 计算方式 | 实际利润计税或核定征收 |
| 税率 | 通常为20%，部分地区有差异 |
| 免税条件 | 持有满5年且为唯一住房 |
| 缴纳主体 | 卖方 |
| 申报途径 | 税务局或电子税务局 |
以上内容旨在帮助读者全面理解“房屋个人所得税”的基本概念及相关规定，为实际交易提供参考。
